注文住宅を建てるとき、まずはどの業者に依頼するべきか検討するでしょう。ですが、たくさんの業者の中から選ぶのはとても大変ではないでしょうか。そこで今回は、加古川市でおすすめの注文住宅業者3選を紹介します。それぞれの業者の特徴を詳しく紹介するので、ぜひ業者選びに役立ててください。
加古川市の土地代と坪単価の相場
家を購入して建てるとなると、土地代や坪単価は気になるところです。加古川市の2024年の土地価格は93,711円/m2、坪単価は309,789円/坪となっています。
平成30年の国土交通省のデータによると、持家の平均延床面積は119.91m2となっており、坪数で計算するとおよそ36坪です。加古川市で36坪の家を購入するとなると、土地代だけでおよそ1,115万円必要な計算となります。
全国の土地代の平均価格は255,783円/m2、坪単価は845,565円/坪となっているため、加古川市の土地代は全国平均よりも安いことがわかります。
兵庫県の地価ランキング
ちなみに、兵庫県の2024年の公示地価は173,528円/m2、坪単価は573,647円/坪となっています。地価ランキングは全国8位となっていて、比較的土地代が高い印象です。
なかでも、高級住宅街として有名な芦屋市は別格の高さを誇っていて、土地価格は416,130円/m2、坪単価は1,375,637円/坪となり、兵庫県の平均価格を大きく上昇させています。
他にも、教育機関が充実している西宮市の土地価格は295,663円m2、坪単価は977,398円/坪、人気エリアの神戸市の土地価格は244,260円/m2、坪単価は807,471円/坪となっていて、日本の平均地価よりも高額なエリアを要しています。
地価が比較的高い兵庫県ですが、加古川市の地価ランキングは10位となっていて、strong>上位の市町村と比べて比較的購入しやすい価格帯です。地価の高い市町村を避けて土地を購入する人が増えているため、加古川市の地価は今後上昇していくと考えられています。
加古川市の地域別地価ランキング
では、加古川市エリア内の地域別地価はどうなっているのでしょうか？主要駅である加古川駅を要する加古川町の地価が最も高く、146,100円/m2、坪単価482,975円です。続いて、平岡町、別府町と続き、山陽電鉄沿線エリアが比較的高くなっています。（平岡町の土地代106,250円/m2、坪単価351,239円/坪）（別府町の土地代101,366円/m2、坪単価335,096円/坪）
とはいえ、加古川市トップの加古川町でも兵庫県の平均地価よりも安くなっています。坪単価で見ると、全国平均よりも36万円近く安いことから、比較的土地を購入しやすいエリアであることがわかります。
加古川市エリアのなかでも、山陽電鉄沿線エリアを避ければさらに価格を抑えられるため、土地選びの参考にしてみてください。
失敗しない注文住宅メーカーの選び方
加古川市での家づくりを成功させるためには、注文住宅メーカー選びが重要です。以下の3つのポイントに注意しましょう。
家づくりの基準を明確にする
まずは「どんな家を建てたいか」という基準を明確にしましょう。希望条件が多いほど費用が高くなるため、家族にとって欠かせない条件を洗い出すことが大切です。
具体的なイメージを書き出すことで、家づくりの基準が見えてきます。たとえば「開放感」や「ラグジュアリー感」などの抽象的な希望がある場合には、視覚的にわかる資料を用意するとよいでしょう。
また、あらかじめ予算を決めておくことも重要です。予算の立て方としては、自己資金と住宅ローンの借入額を合計することで導き出せます。住宅ローンの借入額は、毎月無理なく返済できる額を設定しましょう。
信頼できる会社に依頼する
家づくりでは、信頼できる会社選びが重要です。担当者に自分たちの想いが伝わるかどうかで、マイホームの満足度が大きく異なります。さらに、快適に暮らすためには定期的なメンテナンスが必要です。そのため、ハウスメーカーとは長期的なお付き合いをすることになります。
見積もりの内容も重要ですが、それ以上に建築後のアフターサービスや保証制度をチェックすることが大切です。アフターサポートが充実している会社であれば、万が一住み始めてからトラブルが発生しても安心して任せられるでしょう。
実際の家づくりを体感する
ハウスメーカー選びの段階で、完成見学会やOB宅訪問などのイベントに参加しましょう。完成見学会では、施主に引き渡す前の住宅を見学できるイベントで、実際の広さや間取りをイメージすることができます。また、各社の提案力や導入している設備も確認できます。
OB宅訪問では、実際に暮らしている住まいを見学でき、経年変化を見たり、住み心地や感想を聞いたりすることができます。見学会ではデザインや間取りだけでなく、住宅の性能や使い勝手も体感することが大切です。複数の部屋を行き来して使いづらい部分がないか確認し、当日はハウスメーカーの担当者に積極的に質問するとよいでしょう。
パルスタイル
おすすめポイント➀
デザイン自由度が高い
おすすめポイント➁
専任デザイナー担当制
おすすめポイント➂
オリジナルプラン作成
パルスタイルの基本情報
| 会社名 | パル建設株式会社 |
| 住所 | 〒675-0111 加古川市平岡町二俣782-3 |
| 電話番号 | 0120-079-420 |
パルスタイルは、明石市・加古川市に店舗を構え、オリジナリティあふれる注文住宅を建てている会社です。一組に一名の実務経験豊富な建築デザイナーが対応する担当制で、理想通りの家づくりをサポートしています。
いつまでも愛され続ける
パルスタイルの家づくりでは「時間」が経っても愛され続ける、施主に最もふさわしいプレミアムな家づくりを目指して、いつまでも住み続けたいと思える家づくりをおこなっています。
専任デザイナー担当制で、ライフプランやプラン作成、地鎮祭から着工、引き渡しまで、全ての工程で経験豊富な建築デザイナーが対応してくれます。
また、建築プランは納得できるまで、何度でも無料で変更が可能で、担当デザイナーのプラン図面を他のデザイナーが複数人でチェックすることで、ケアレスミスを防ぎ、提案の質を高めていることも、安心できるポイントのひとつです。
ハイスペックな施工と仕様
パルスタイルは、安心・安全・快適な家づくりを目指し、ZEH仕様になっています。
全棟「耐震等級３取得」を標準採用し、高い耐震性を実現する基本構造には、耐力壁や制震ダンパーも使用しています。地震大国である日本では、最低限の耐震工法に制震技術をプラスし、より安全性を高めるという考えが広まっています。
また、ダクト式熱交換第一種換気システムを採用し、省エネや遮音効果を期待できます。断熱材は水から生まれた「ダルトフォーム」を使用しています。高断熱高気密でカビやダニから住まいを守ってくれます。
安心できるアフターメンテナンス
パルスタイルでは、20年長期保証制度を導入しています。引き渡しから約10年目に無償の10年目点検を実施し、有償のメンテナンス工事を実施することで、さらに10年間保証を延長することができる制度です。
また「あんしん修理サポート」という住宅設備機器の修理を10年保証するサービスもあります。一般的に住宅設備機器のメーカー保証は1年から2年のケースが大半ですが、あんしん修理サポートに加入すると、ガス給湯器や食器洗乾燥機などを長期間安心して利用することが可能です。
パルスタイルの施工事例
アイ工務店
おすすめポイント➀
耐震等級で最高ランク
おすすめポイント➁
万全のサポート体制
おすすめポイント➂
安心安全で長寿命な家
アイ工務店の基本情報
| 会社名 | 株式会社アイ工務店 |
| 住所 | 〒675-0031 兵庫県加古川市加古川町北在家403番1 |
| 電話番号 | 079-490-6702 |
アイ工務店は、自由設計の高品質注文住宅を、適正価格で提供している住宅メーカーで、全国各地に事業を展開しながらも、地域に根ざした家づくりをおこなっています。
地域に根ざした家づくり
アイ工務店の家づくりは、気候や風土、教育環境など、街の特性を知り尽くしたスタッフが対応し、地域に根ざした家づくりをおこなっています。
例えば、兵庫県では地域ごとに個性が異なるため、人気の神戸市ではデザイン性を重視し、坂道が多いことを考慮した住まいづくりをしたり、加古川市では塩害対策で外壁にタイルを貼ったりするなど、その地域に合った家づくりをすることに力を入れています。
未来を見据えた家づくり
アイ工務店では、ライフスタイルの変化や家族の成長過程に合わせて使い方を自由にアレンジできる空間づくりを大切にしています。
スキップ収納や半地下土間収納などをつくっておくことによって、ある時は収納に、ある時は子供部屋や趣味の部屋にと、ライフスタイルが変化しても空間を無駄にすることなく活用することが可能になっています。
20年初期保証
一般的なハウスメーカーでは、10年ごとに点検し、有償での工事を前提とした保証をしていますが、アイ工務店なら20年初期保証となっています。
3ヶ月・1年・2年・5年・10年目に無償点検を受けることによって、追加工事代金無しで20年間保証しているので安心です。さらにシロアリも20年初期保証で、アフターサポート体制も万全です。
アイ工務店の施工事例
昭和住宅
おすすめポイント➀
強固な家づくり
おすすめポイント➁
自然エネルギーを使い家の性能を高める
おすすめポイント➂
アフターメンテナンスが充実
昭和住宅の基本情報
| 会社名 | ショウワグループ |
| 住所 | 〒675-0101 兵庫県加古川市平岡町新在家117 |
| 電話番号 | 0120-47-0050 |
昭和住宅は、兵庫県を中心に様々な住宅事業を展開する会社で、60年を超える経験で蓄積されたノウハウで、安心して永く暮らせる住まいづくりをおこなっています。
設計士とつくる家族の物語
ショウワグループが運営する「カタリエ」では、加古川市・明石市を中心に家づくりをおこなっています。家づくりは家族の物語のはじまりとの考えから、家をつくるのではなく、家族の理想の暮らしや夢を一緒に語り合い、実現していくことを目指しています。構造、性能、デザインを追求し、設計士と自由設計で心地よい住まいをつくれます。
平屋で暮らす「HEIZO」
「HEIZO-平創-」は「手の届く平家プラン」をコンセプトとして、平家を求めやすい価格で提供するために誕生した平家住宅です。
数あるプランの中から、好みや暮らしに合わせて、間仕切りや内装、インテリア、床やクロスなどを変更でき、セミオーダーでアレンジすることが可能です。また、プラン決定・契約から最短約半年で家が完成するのも特長のひとつといえるでしょう。
北欧スタイル
昭和住宅は、北欧スタイルの家づくりも得意としています。スウェーデンのテイストを採り入れた「スカンジナビア・フラット」スタイルの家や、吹き抜けのある大きなリビングが特徴の「キューパ」スタイルの家など、様々な北欧スタイルの家づくりをおこなっています。
基本的な性能の良さはもちろん、オリジナルな家づくりや空間づくりが得意なところも、昭和住宅の強みのひとつといえるでしょう。
昭和住宅の施工事例
その他の加古川の注文住宅メーカー
加古川市の特徴
加古川市エリアの特徴
兵庫県加古川市は、南部にある播磨灘に面し、播磨平野に流れる加古川河口付近の自然豊かなエリアです。歴史的な神社や仏閣、靴下や建具などの地場産業も栄え、多くの魅力があります。なかでも、国宝などを多数所有する鶴林寺や「播磨富士」の別名を持つ高御位山からの眺望は絶景で、一度は訪れたいスポットです。
そして、「棋士のまち加古川」と呼ばれる加古川市は、将棋が盛んな街としても有名です。加古川市出身・在住のプロ棋士が6名もいて、小学校の集会やクラブ活動など、将棋を取り入れた街づくりを進めています。
特産品は、加古川和牛や志方いちじく、たこなどがあり、清流と自然に育まれた豊かな味覚を季節ごとに楽しめます。「かつめし」「加古川パスタ」も、加古川ならではの名物の1つです。
交通環境
加古川市は、播磨市と高砂市の間に位置するエリアで、明石・神戸・姫路などの大都市にも近い場所にあります。加古川駅にはJR神戸線の新快速が停車するため、三宮駅まで30分で到着するのもメリットの1つです。姫路や大阪へのアクセスもよく、関西空港からはリムジンバスも通っています。
加古川市内の交通環境が整っている点も嬉しいポイントです。市内は年間利用者が60万人を超えるコミュニティバス「かこバス」が走っていて、加古川駅から市役所や浜の宮駅などの山陽電鉄本線の駅を結んでいます。
道路情報の特徴としては、通勤時間のラッシュには注意してください。神戸や姫路のベッドタウンとしても有名なため、加古川バイパスや国道2号線は渋滞しやすい道路です。
治安
住みやすさを考える上で治安は重要なポイントです。加古川市の治安は他の主要エリアに比べて比較的安全といえます。犯罪件数は、人口1,000人あたり約7件となっていて、兵庫県の166人に1件という犯罪率に比べるとかなり低いことが特徴です。
住宅街周辺の店舗は、ほとんど20時ごろに閉店するため、落ち着いて過ごせる環境が整っています。一方で、主要駅である加古川駅周辺は深夜まで営業しているお店も多いため、少し注意が必要です。
パトカーのパトロールや声かけも頻繁におこなわれているほか、みまもりカメラと呼ばれる市内の防犯カメラが1,500台近く設置されており、加古川市の治安維持に貢献しています。
住みやすさ
加古川市は先述したように、播磨平野や加古川を要する自然豊かなエリアとなっていて、新鮮な特産物が豊富です。神戸や姫路などの大都市とのアクセスも良いため、お出かけスポットに困ることはありません。
さらに、「ニッケパークタウン」という大型のショッピングモールがあり、生鮮食品や日用品、服、食事、本などなんでも揃います。授乳室を完備しているほか、子ども連れでも楽しめるキッズコーナーやこども広場も用意されているので、お子様連れにもおすすめです。
加古川市は、休日は家族とゆっくり自然の中で楽しみつつ、必要であれば都会にもすぐに足を伸ばせる便利なエリアです。子育て世代などのファミリー層からの人気が高く、住みやすい地域としておすすめできます。
まとめ
注文住宅を扱う業者はたくさんありますが、自分の理想の家づくりをするためには、それぞれの業者の強みや特徴をしっかり調べた上で、依頼する業者を決めることが重要です。
安心して任せられる業者を探すのは大変ですが、業者選びから家づくりは始まっています。気になる業者があれば、積極的にモデルハウス見学や相談に行ってみるといいでしょう。
【兵庫】おすすめの注文住宅メーカー7選！
