明石市でおすすめの注文住宅業者3選

明石市の特徴

明石市はどのような特徴があるのでしょうか。治安や住環境について紹介していきます。

明石市の治安

兵庫県警察が発表している「市区町別主な刑法犯認知状況（令和5年中）」によると、明石市の人口1,000人あたりの刑法犯総数は6.9人で、尼崎市の11.1人や神戸市の8.0人、姫路市の7.0人を下回っています。兵庫県全体では6.9人となっていることから、治安のよさは平均的といえるでしょう。

明石市では犯罪抑止や防犯意識向上を図るため、駅周辺や規模の大きな公園、地下道、駐輪場などに防犯カメラおよび「防犯カメラ作動中」の看板を設置しています。さらに、青色パトロールカーが市内をパトロールしています。

ほかにも、兵庫県警察では犯罪や不審者の情報をお知らせしてくれる「ひょうご防犯ネット」というサービスも提供しているので、登録しておくと安心です。

明石市の住環境

兵庫県南部に位置する明石市は明石海峡に面しており、海が身近にあるのが特徴です。全長3,911mの明石海峡大橋は世界最長級の吊り橋としても有名で、ライトアップされた美しい夜景も魅力です。

15.6kmの広い海岸では、海釣りや海水浴、マリンスポーツなどを楽しめます。また、日照時間の長さと降水量の少なさは関西でもトップクラスとなっており、一年を通して快適に暮らせるでしょう。

明石市は子育て支援に力を入れているのも特徴です。具体的な支援内容としては「高校3年生まで医療費が無料」「2人目以降の保育料が無料」「満1歳まで毎月おむつや子育て用品を無料配布および見守り」「中学校の給食費が無料」「公共施設の子どもの入場料無料」などが挙げられます。

いずれも保護者の所得に関わらず、すべての子どもたちが受けられるサービスとなっています。子育てにかかる費用負担が大きく軽減されるので、子育て中の方やこれから子どもをもつことを検討している方にとって、明石市は住みやすい環境だといえるでしょう。

明石市のアクセス性

明石市は、大都市である神戸市と姫路市の間に位置しており、どちらの都市にもアクセスしやすいのが特徴です。神戸市や姫路市は土地代も高いため、注文住宅を建てるにあたって「都心に近いところに住みたいけれどなるべくコストを抑えたい」という方にも、明石市はおすすめできます。

また、明石市内には、山陽新幹線・JR山陽本線（JR神戸線）・山陽電鉄本線の3路線が乗り入れており、交通利便性の高さが魅力です。たとえば、JR明石駅から主要駅までの所要時間を挙げてみると、三ノ宮駅までは最短15分、姫路駅までは最短24分、大阪駅までは最短37分となっています。

通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも非常に便利です。

土地の探し方

土地探しを始める前に、いくつか確認しておくべき重要なポイントがあります。これらを事前に把握しておくことで、スムーズに理想の土地を見つけることができます。

予算やエリア、条件などを事前に確認しておく

まずは自分たちの予算を明確にすることが必要です。土地の価格はエリアや条件によって大きく異なります。購入可能な予算を決め、それに加えて諸費用や造成費なども考慮しましょう。

次に、希望するエリアや条件をリストアップします。通勤・通学の利便性、駅やスーパーへのアクセス、治安など、自分たちにとって何が重要なのかを明確にしましょう。また、どのような建物を建てたいかもイメージしておくと、土地選びの方向性が絞りやすくなります。

基礎知識を勉強しておく

土地には、それぞれ法的な規制が設けられています。これらの規制を理解しておくことも重要です。土地選びの際に必要な用語を知っておくと、よりスムーズに土地探しが行えます。基礎的な用語と、その意味を確認していきましょう。

まず、用途地域です。用途地域はそのエリアでどのような建物が建てられるかを決めるもので、住宅専用地域や商業地域・工業地域などがあります。希望する建物を建てられるか確認が必要です。

つぎに建ぺい率です。 建ぺい率は敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合を示します。これにより、建物の広さが制限されます。建ぺい率は、建ぺい率（%）=建築面積÷敷地面積×100という計算式で求められます。

容積率は、建物の延べ床面積が敷地面積に対してどれくらいの割合まで許されるかを示します。建物の高さや階数に影響します。

たとえば、容積率が200%の場合、50坪の土地には最大100坪分の延べ床面積を持つ建物が建てられます。この制限は建物の高さや階数に直結するため、計画に応じて確認が必要です。

さいごに、建築制限です。日当たりや景観を守るために設けられる制限です。たとえば、斜線制限は隣接する建物や道路の日当たりを守るために設けられたもので、土地の形状や位置によって影響を受けることがあります。

また、防火地域に指定されている場合、使用できる建材にも制約がかかります。

これらの知識を事前に勉強しておくことで、後々トラブルになる可能性を減らせます。

土地探しの方法

土地探しにはいくつかの方法があります。それぞれの特徴を理解し、自分たちに合った手段を活用しましょう。

不動産会社を利用する

不動産会社を訪問して相談する方法は、土地探しの基本です。不動産会社は地域の土地情報を幅広くもっているため、希望条件に合った土地を効率的に見つけることができます。

また、経験豊富な担当者がアドバイスをしてくれるため、土地選びが初めての方でも安心です。さらに、法的な手続きや契約書の確認など、専門的なサポートを受けられる点も魅力です。

デメリットとして、不動産会社を利用すると仲介手数料が発生する場合があります。また、営業方針や担当者によっては、希望と異なる物件を強くすすめられることもあります。そのため、信頼できる会社を選ぶことが重要です。

不動産会社を選ぶ際には、地元に強い会社や土地情報を多く扱う会社を選ぶと効率的です。また、複数の会社を訪問することで、情報の幅を広げることができます。

インターネットを活用する

近年では、不動産情報サイトを活用する人も増えています。 不動産情報サイトを使えば、自分のペースで土地を探すことができます。検索条件を細かく設定できるため、効率的に候補地を絞り込むことが可能です。

また、写真や地図情報が充実しているため、イメージをつかみやすい点も利点です。

一方で、サイトに掲載されている情報が古い場合があり、実際には売却済みの土地が残っていることもあります。また、詳細な情報が不足していることがあるため、現地確認や追加の問い合わせが必要です。

知人や地域のつながりを活用する

地元で土地を探す場合は、知人や地域のつながりを活用することも有効です。とくに、地元に詳しい人から直接情報を得ることで、未公開の土地や条件のよい土地に出会える可能性があります。

しかし、得られる情報が限られるため、選択肢が少なくなる場合があります。また、知人を通じて土地を購入する際には、のちの関係に配慮する必要があります。

自分で現地を歩く

地図やネットだけでなく、実際に希望するエリアを歩いてみるのもおすすめです。希望するエリアを自分の目で確認できるため、土地の雰囲気や周辺環境を直感的に判断できます。また、看板などで偶然よい物件を見つけることもあります。

ただし、時間と労力がかかるため、効率的ではありません。また、売り地の情報がない場合には、無駄足となることもあります。

組み合わせて活用する

土地探しは、各方法のメリット・デメリットを踏まえ、自分に合った方法を選びましょう。たとえば、時間が限られている場合は不動産会社を利用し、予算を抑えたい場合はインターネットを活用するなど、状況に応じて柔軟に対応することが大切です。

土地の選び方のコツ

土地選びは人生の中でも大きな決断となるため、慎重に進める必要があります。以下では、土地選びの際に知っておきたいポイントを3つご紹介します。

安い土地に注意

土地を選ぶ際、多くの人が価格に目を向けるのは当然のことです。しかし、価格が安すぎる土地には注意が必要です。

たとえば、地盤が弱い土地や周辺環境に問題がある土地の場合、のちのち追加の費用やトラブルが発生する可能性があります。とくに、地盤が弱い土地は建物の安全性に直結しますので、地盤調査の結果や専門家の意見を参考にすることが重要です。

また、安価な土地が条例や建築制限により利用に制約があるケースも見られます。用途地域や建ぺい率、容積率の確認を怠ると、希望する建物が建てられない可能性があります。安さだけに目を奪われず、土地の状態や法的規制についてしっかりと確認しましょう。

土地の種類を確認

土地には「角地」と「中地」という種類があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。

角地は道路に面する面が多いため、採光や通風のよさが期待できます。また、建築プランの自由度が高いことも魅力です。しかし、角地は中地と比べて価格が高めになる傾向があります。また、車の通行量が多い場合、騒音やプライバシーの問題が生じることもあります。

一方、中地は角地に比べて価格が抑えられるケースが多く、住宅街の中に位置するため、落ち着いた住環境が得られることが多いです。

しかし、道路に面する部分が少ないため、採光や通風が劣る場合があります。土地選びの際には、自分たちの生活スタイルに合った特徴をもつ土地を選ぶことが重要です。

補助金制度を利用する

土地を購入する際、自治体が提供する補助金や助成金、税制優遇措置を活用することで、費用を抑えられる場合があります。たとえば、地域によっては新築住宅の建築費用を一部補助してくれる制度や固定資産税の減免措置が用意されています。

こうした支援を利用するには、自治体の公式サイトや窓口で情報を収集することが必要です。また、条件を満たす必要があるため、申請前に細かい要件を確認しましょう。これらの制度を上手に活用すれば、予算内でよりよい土地を選ぶことができるかもしれません。

土地探しの失敗例

土地探しは慎重に進めても、時には失敗することがあります。以下では、よくある失敗例を3つ挙げ、それぞれの教訓について説明します。

ご近所トラブル

土地選びでは、周辺の住環境も重要なポイントです。たとえば、購入後に近隣住民とのトラブルが発生するケースがあります。騒音問題や境界線に関する争いなどが代表的な例です。

これを防ぐためには、事前に現地を訪れて周辺住民の様子を観察することが有効です。また、購入前に不動産会社や自治体に相談し、地域の評判や問題点について情報を得ることも大切です。

土壌汚染が発覚

購入した土地が土壌汚染されていることが後になって判明するケースもあります。汚染された土地は、健康被害のリスクや追加の浄化費用が発生する可能性があります。

これを避けるためには、購入前に土地の履歴や環境調査を行うことが重要です。とくに、以前工場やガソリンスタンドがあった場所では、注意が必要です。

また、土壌汚染の有無については不動産会社や行政に確認することができます。調査に費用がかかる場合もありますが、長期的な安心を得るためには必要な投資といえるでしょう。

失敗しない注文住宅メーカーの選び方

明石市で理想の家を実現するためには、注文住宅メーカー選びがカギです。以下の3つのポイントに注意して、選定を進めましょう。

希望条件を明確にする

家づくりを始める前に、「どんな家にしたいか」「どのようなライフスタイルを送りたいか」をはっきりさせることが大切です。希望する条件としては、間取りや住宅性能、設備の仕様、デザインなどが考えられます。

一般的に、間取りやデザインに目が行きがちですが、住宅性能や設備仕様も重要です。たとえば「耐震性」「断熱性」「気密性」などは、安全で快適に暮らすための基礎です。具体的なイメージをもっておくと、より明確な基準が設定できます。たとえば「開放感」や「高級感」といった抽象的な希望がある場合には、写真やイラストなどの資料を用意するとよいでしょう。

さらに、予算を設定することも忘れずに。予算は自己資金と住宅ローンの借入額を合わせて考えますが、ローンの借入額は月々無理なく返済できる額を設定するのがポイントです。

信頼できる会社かどうか確認する

信頼できるハウスメーカーを選ぶことが、満足のいく家づくりにつながります。担当者が自分たちの希望をしっかりと理解し、応えてくれるかどうかが重要です。

また、家を建てた後も長く付き合うことになるため、アフターサービスや保証制度の充実度もチェックしましょう。定期的なメンテナンスやトラブル発生時のサポートが整っている会社であれば、安心して任せられます。しっかりとしたアフターサポートがあることで、長期間の安心感が得られるのです。

実際の家づくりを体感してみる

ハウスメーカー選びの段階で、実際の家づくりを体感できるイベントに参加することをおすすめします。具体的には、モデルハウス、完成見学会、OB宅訪問などがあります。

モデルハウスは、ハウスメーカーが自社の強みや特徴を示すために用意した展示住宅です。豪華な設備や仕様が多く、メーカーの提案力を確認できます。

完成見学会では、施主に引き渡す前の家を実際に見学できるイベントで、実際の広さや間取りを確認することができます。OB宅訪問では、実際に住んでいる家を見学し、住み心地や経年変化について聞くことができます。これにより、施主とメーカーとの関係性も把握できるのです。

見学会ではデザインや間取りに気を取られがちですが、住宅の性能や使い勝手も重要です。部屋間の温度差や使い勝手に問題がないかをチェックし、実際に生活するイメージを掴んでおくことが大切です。