![](https://customhome-hyogo.info/wp-content/uploads/e4a81ccb0ae54d2683a787c403a0dd6f.jpg)
マイホーム購入の際、多くの人が頭を悩ませるのが依頼先の業者選びです。注文住宅業者はそれぞれでこだわりやメリットなどが異なるため、自分の理想に合った業者を選択することが重要です。今回は、姫路市でおすすめの注文住宅業者として、パルスタイル・ヴェルハウジング・丸尾建築の3社について紹介するため、ぜひ参考にしてみてください。
姫路市の土地代と坪単価の相場
姫路市の坪単価は、エリアによって大きく異なります。姫路市全体でみたとき、2024年の住宅地地価公示価格平均は、坪単価31万5,692円です。
姫路市内で最も坪単価が高い駅は、姫路駅で57万839円です。坪単価が低い太市駅は56,859円なので、大きな差があります。
また、エリアで見ると駅前町の坪単価が約532万円なのに対し、夢前町は約7万円と差が大きいです。姫路市は、選ぶエリアや駅によって、坪単価が大きく変動します。
姫路駅周辺は坪単価がかなり高額で、平均価格をあげています。一方で、姫路駅から1kmほど離れると、価格は落ち着きやすいです。
住宅地地価公示平均価格は、不動産の需要によって変動します。そのため、毎年変わることが多いため、都度確認することが大切です。
姫路市の持ち家を対象に調査した結果、持ち家の平均延床面積は130.4m2でした。姫路市で平均的な住宅を購入しようとしたら、約1,118万円の土地を購入する必要があります。
土地購入費用の計算方法は、次の通りです。まず、坪単価から平米単価へ変換します。その際の計算方法は、坪単価(31万5,692円)×0.3025=平米単価(95,578円)です。
さらに、130.4m2の延床面積の住宅を建てる場合、117m2の土地が必要です。117m2×平米単価(95,578円)=約1,118万円という金額が算出できます。
住宅を購入する際は、土地購入費用に加えて建築費用や諸費用が発生します。事前に必要な金額を計算しておくと、資金計画が立てやすいです。
姫路市の地価動向について解説
姫路市の2024年公示地価価格は9万5,692円/m2で、前年度からの変動率は+0.35%です。1983年からデータが記録されており、これまでの最高公示地価は37万3,819円/m2です。
反対に、これまでで最も値段が下がったのは、2016年の87,448円/m2と、大きな差があります。このように、不動産や社会の状況によって、公示地価は変動しやすいです。
姫路市の中心部は開発が盛んにおこなわれており、商業施設などが新設されています。それにより、生活のしやすさが向上し、人気が出てきている地域です。
比較的面積が広い郊外では、地価が下がっている傾向にあります。中心部の方が生活しやすいですが、地価が高いため、おすすめできません。
姫路市中心部の公示地価が下がることは考えにくいため、少し離れた地域の方がおすすめです。姫路市でマイホームを購入しようと考えている方は、エリアごとの公示地価を確認してみましょう。
姫路市の特徴
姫路市にはどのような特徴があるのでしょうか。ここでは、姫路市の治安や住環境、利便性などについて紹介していきます。
姫路市の治安
兵庫県の南西部にある姫路市は、県内で2番目に人口が多い都市です。方言や車の運転マナーなどから治安を気にする声もありますが、全国的なデータで見たときに周辺都市より突出して悪い数字ではありません。
2022年時点で人口53万人ほどと比較的大きく、地域ごとで雰囲気が変わります。駅前などの繁華街といった商業地域は賑やかですが、住宅街は繁華街と比べて治安が落ち着いているので安心です。
事前に治安のよい地域を調べておけば、注文住宅を建てる際にも参考にしやすいでしょう。
姫路市の気候・住みやすさ
瀬戸内海に面している姫路市の気候は瀬戸内気候と呼ばれ、降水量が少なく1年通してあたたかい傾向です。自然災害もあまりなく、降雪は年に数回ほどとめったにありません。
年に1回ほどの積雪で数cm程度のため、市内で生活が完結する人ならスタッドレスタイヤは不要です。海だけでなく、山や川などの自然に恵まれている地域もあるため、のんびりとした生活も楽しめます。
もちろん、利便性や歴史文化に触れる生活も選択可能です。姫路市だけで、さまざまなライフスタイルが選べるでしょう。
近年では、大手不動産・住宅情報サイトが実施している住みたい街ランキングで近畿圏トップクラスの人気を集めています。つまり、姫路市が住みやすい地域であることが浸透しつつあるのです。
姫路市の主な産業・施設
姫路市は、古くから本州の東西を行き来する交通の要として利用されており、数々の産業を支えてきました。なかでも鋼鉄・化学・電気機械といった産業が盛んで、全国でも屈指の工業地帯です。
最近ではパナソニックなどをはじめとする家電メーカーの工場があり、EV用電池の生産をトヨタと協業しています。そのほか国内随一のシェアを誇る地場産業は、なめし革、船舶用の鎖、ゼラチン、ボルト・ナット、乾麺、菓子などが代表的です。
古い歴史をもつ姫路市ですが、有名な歴史的建造物は世界文化遺産である姫路城だけではありません。国際的映画の舞台にもなった書写山圓教寺、姫路セントラルパーク、塩田温泉、日本玩具博物館などの観光地にも注力しています。
姫路市の交通アクセス
中国自動車道、山陽自動車道もあってエリアが広い姫路市では、車での移動が主要です。車を少し運転すれば大型のショッピングセンターやスーパー、家電量販店などがあるため、買い物に困ることはありません。
飲食店も多く、和洋中でお店を選べる楽しみもあります。そして車がないと生活しづらいわけではなく、各方面への電車も充実しているほか、JR姫路駅は30分ほどで大阪へ行ける新幹線も通っているなど交通アクセスは非常に良好です。
鉄道のない地域に注文住宅を建てる場合、路線バスが利用できます。さらに離島とつながるフェリー乗り場もあるので、車がなくても不便のない生活が可能です。
パルスタイル
![パルスタイルのメイン画像](https://customhome-hyogo.info/wp-content/uploads/parukensetu-new1.jpg)
おすすめポイント➀
デザイン自由度が高い
おすすめポイント➁
専任デザイナー担当制
おすすめポイント➂
オリジナルプラン作成
パルスタイルの基本情報
会社名 | パル建設株式会社 |
住所 | 〒675-0111 兵庫県加古川市平岡町二俣782-3 |
電話番号 | 078-913-8989 |
パルスタイルは、明石市・加古川市に店舗を置く注文住宅業者です。ここでは、パルスタイルの特徴や魅力について詳しく解説します。
いつまでも愛され続ける秘訣
パルスタイルはお客さん1組に対し、建築デザイナー1人が対応する担当制が特徴です。注文住宅の家づくりにおいて、性能や技術力と同じくらい重要となるのは、それぞれの家族に合った設計・デザインであるかどうかという点です。
パルスタイルでは固定の間取りやカラー、デザインなどは一切決められておらず、お客さんからのヒアリングをもとにオリジナルプランを創造しています。
ハイレベルの施工と仕様
パルスタイルの注文住宅はZEH仕様の木造住宅であり、耐震性・耐久性にはとくに優れています。さらに、ダクト式の熱交換換気システムであるスマートウェルネス換気を取り入れることで、省エネかつ健康的な住宅を実現可能です。
手厚いアフターメンテナンス
パルスタイルでは、引き渡しから20年間という長期保証を提供しています。引き渡しから10年目の時点で無料にて点検を実施しており、点検を受けて有償メンテナンスをすることで、さらに保証を10年間延長できます。また、必要な住宅設備機器に対してあんしん修理サポートを申し込めば、10年間の修理保証がつくのもうれしいポイントです。
パルスタイルの施工事例
ヴェルハウジング
![ヴェルハウジングのメイン画像](https://customhome-hyogo.info/wp-content/uploads/vuxeruhauzingu.png)
おすすめポイント➀
国内最高レベルでの建物現場検査
おすすめポイント➁
ライフスタイルに合わせた家づくり
おすすめポイント➂
長期メンテナンスをお約束
ヴェルハウジングの基本情報
会社名 | ヴェル・ハウジング株式会社 |
住所 | 〒672-8049 兵庫県姫路市佃町1-1 |
電話番号 | 0120-49-8282 |
ヴェルハウジングは姫路・加古川・明石に店舗を置く注文住宅業者です。ここでは、ヴェルハウジングの特徴や魅力について詳しく解説します。
自社と第三者機関による品質検査
ヴェルハウジングでは、注文住宅づくりにおいて品質の高さを非常に重視しています。建物現場検査は第三者機関と共同で実施しており、専門の管理技師による施工・安全管理も徹底しているのが特徴です。また、取引業者100社とのパートナー会を結成し、定期的な勉強会によってミス防止に努めています。
高気密パッケージで家中省エネ快適
ヴェルハウジングでは、高機密住宅に効果的なオプションとして高機密パッケージを用意しています。高気密住宅とは、断熱性・気密性に優れた省エネな住宅です。夏は冷気を逃さず、冬は冷気を取り込まないことで、光熱費を抑えながら快適な住環境を保つことが可能です。
また、家中どこにいても快適に過ごせるためそれぞれの部屋の温度差が小さく、ヒートショックのリスクを軽減できるなど、身体への負担も減らせます。
快適・便利・安心進化する暮らし
ヴェルハウジングでは、IoT住宅で過ごすスマートな日々を提案しています。IoT住宅とは、テレビやエアコンなどの家電をインターネットに接続してスマートフォンなどから操作できる住宅です。IoT住宅に住めば、快適で便利な暮らしを実現できるでしょう。
ヴェルハウジングの施工事例
丸尾建築
![丸尾建築のメイン画像](https://customhome-hyogo.info/wp-content/uploads/29a531c1bfde0bac1d6567a489a1a5b5.jpg)
おすすめポイント➀
最長60年の長期保証
おすすめポイント➁
ダブル断熱+遮熱
おすすめポイント➂
自然素材へのこだわり
丸尾建築の基本情報
会社名 | 株式会社丸尾建築 |
住所 | 〒671-1524 兵庫県揖保郡太子町東保317−1 |
電話番号 | 0120-74-9002 |
丸尾建築は姫路と太子に展示場を展開する注文住宅業者です。ここでは、丸尾建築の特徴や魅力について詳しく解説します。
お客様への約束
家づくりのために展示場に向かったり資料請求をしたりすると、何度もしつこく営業をかけられるというイメージを持つ人もいるでしょう。丸尾建築では、お客さんに寄り添った接客で、不快な思いをさせないように真心込めて対応しているのが特徴です。もちろんしつこい営業や押し売りもないため、安心して利用できるのがうれしいポイントです。
見て・聞いて・触って
丸尾建築では、モデルハウスに訪れることで見て・聞いて・触って体感することを大切にしています。無垢床の感触、実際の住宅の大きさなどを体感できるのはもちろん、建築段階の基礎や構造部分についても原寸大模型で体感することが可能です。さらに、丸尾建築では完成見学会を実施しており、モデルハウスではないリアルな住宅をチェックできます。
注文住宅の流れを知ろう
丸尾建築で注文住宅を建てる場合、まずモデルハウスやショールームにて住宅を見学しましょう。資金相談や丸尾建築で住宅を建てたオーナーの自宅見学などを経て、必要であれば土地探しも行います。住宅ローンの事前審査や設計に関する打ち合わせを実施したら、プラン提案・契約です。地鎮祭を経て着工し、完成後に引き渡しとなります。
丸尾建築の施工事例
その他の姫路の注文住宅メーカー
まとめ
今回は、姫路市でおすすめの注文住宅業者として、パルスタイル・ヴェルハウジング・丸尾建築の3つを紹介しました。注文住宅業者には、それぞれ異なる特徴や魅力、メリットがあります。マイホーム購入にあたって業者を探す際には、複数の業者についてメリットなどを調べたうえで比較検討するのがよいでしょう。今回紹介した業者であれば、住宅の質にもアフターサポートにもこだわりたい人はパルスタイルが、徹底した品質管理で安心・安全な住宅を求める人はヴェルハウジングが、住宅購入前に具体的なイメージを膨らませたい人は丸尾建築が向いているでしょう。姫路市付近で注文住宅購入を検討している人、業者選びに悩んでいる人は、今回の記事をぜひ参考にしてみてください。